Dân gian ta có câu “Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà…” để nói về những dấu mốc lớn của đời người. Xuất phát từ quan niệm này vô hình trung đã biến nhiệm vụ làm nhà hay mua nhà trở thành một mục tiêu quan trọng, đồng thời cũng là áp lực lớn trong cuộc đời của mỗi người. 

Cạm bẫy trả góp

Theo các chuyên gia, giá bất động sản trung bình ở Việt Nam hiện gấp khoảng 30 lần thu nhập bình quân của người dân. Điều này đồng nghĩa việc mua nhà càng trở nên khó khăn hơn với rất nhiều người, đặc biệt là với những người thu nhập thấp.  Để kích cầu người mua, các Công ty bất động sản liên kết với Ngân hàng thực hiện nhiều gói vay hỗ trợ về mặt tài chính cho những người có nhu cầu mua nhà trả góp. Thậm chí, gói vay  lên tới 50% - 70% giá trị căn hộ.

Tuy nhiên, hình thức mua nhà trả góp từ cơ hội lại trở thành “cạm bẫy” khiến không ít người trẻ rơi vào cảnh nợ nần. Anh Trần Mạnh Tiến (33 tuổi, ngụ tại TP. HCM) cho hay: Năm 2021, anh vay tiền mua nhà trả góp và được ưu đãi lãi suất 6% trong 1 năm đầu. Sau 1 năm, lãi suất sẽ được tính theo lãi suất thả nổi. Lúc đầu, anh dự tính nếu hết thời kỳ ưu đãi, lãi suất rơi vào khoảng 8% - 9% thì anh vẫn có khả năng chi trả. Nhưng đến năm 2022, lãi suất huy động liên tục tăng. Hiệu ứng "nước lên thuyền lên" buộc các khoản vay cũng tăng lãi suất. Lúc này, lãi suất Ngân hàng tăng vọt lên 10% cộng với biên độ khiến số tiền phải trả hàng tháng lên tới 13%. Trong khi đó,  tác động của lạm phát cũng khiến cho hầu hết các mặt hàng tăng giá, chi phí thiết yếu cũng "ngốn" một lượng ngân sách lớn. Mọi thứ vượt qua ngoài dự tính khiến anh Tiến luôn trong trạng thái chật vật để xoay sở tiền trả nợ.

Những câu chuyện như anh Tiến không phải hiếm. Điều này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan, tuy nhiên mong muốn “an cư lạc nghiệp” cùng những ưu đãi trước mắt đã khiến không ít người bất chấp mua nhà khi chưa tính toán kỹ lưỡng.

   Tính toán kỹ kế hoạch tài chính trước khi muốn vay mua nhà

Nên vay tiền mua nhà trả góp không?

Đứng trước câu hỏi “có nên vay tiền mua nhà trả góp không?”dường như không có câu trả lời tuyệt đối "có" hoặc "không",  mà chỉ đúng với từng điều kiện của mỗi người. Trước khi đưa ra quyết định, bạn cần phải đánh giá lại sức khỏe tài chính của bản thân ở hiện tại và trong tương lai. Bạn phải đảm bảo khả năng tài chính có thể chi trả 20-30% thu nhập cho các khoản vay. Bởi đôi khi cái lợi trước mắt sẽ khiến bạn quên đi những thách thức về sau, chẳng hạn lãi suất thả nổi sẽ là một bài toán áp lực buộc bạn phải giải quyết, chưa kể các rủi ro liên quan đến lạm phát, thất nghiệp,...